樓市下行?蜀山賣9套!包河賣8套!上周合肥14盤開賣12盤涼涼!

發布日期:2020-06-17瀏覽次數:16

海南購房須知!
(一定要仔細看完避免上當受騙)

      近年來很多人都想來海南購房置業,投資養老,但是你知道如何拿到內部價嗎?為什么同一套房源價格相差幾萬甚至幾十萬?今天就來和你聊聊房地產不可告人的秘密,如何拿到最低價!

        您是否發現您自己(包括中介帶你)去售樓部看的價格非常高,沒有折扣!沒有優惠!沒有贈送!那是您的購房方式選錯了!

        您直接聯系開發商浩經理《13976806863》(微信) 直接從開發商拿到內部價優惠至少《10000元至300000元》,已幫助超過;5000人拿到內部價,優惠金額超2億元!未來不管您是否有購房需求,可以先加上微信避免急需,購房之前先對比下價格,避免買貴了。

畢竟能省幾萬是幾萬!

 13976806863

開盤去化數據猶如一塊試金石,能有效檢驗出一個樓盤的市場接受度。

上周合肥盤加推,共套房,最終僅賣了套。市場疲態盡顯,僅有廬陽盤去化達%。

一、盤套房加推!最低去化僅%!

月第周,合肥市有個項目開盤,共計加推套房源,相比月首周加推的套房源,上周推貨量增加。

具體數據如圖所示:

①、從加推區域來看,合肥市區依舊是供貨主力區。具體分別是蜀山盤、包河盤、高新盤、新站盤、瑤海盤、濱湖盤、廬陽盤、肥西盤、肥東盤。

②、從加推類型來看,個項目房源類型包含毛坯高層、毛坯洋房、裝修小高層以及裝修高層,房源類型比較齊全。

③、從開盤價格來看,盤價格超萬/㎡,均價最低的項目是肥東縣某盤,折扣價后僅有元/㎡。

④、從推盤節奏來看,上周僅盤推貨量破百,剩余盤推貨量較小,大部分開盤項目以小批量推貨為主,推貨量相對低位。

⑤、從項目去化表現看,萬興湖山間首開入市,項目區位優勢明顯,整體去化成;國貿天成為四里河板塊唯一加推項目,去化%。

一周的去化數據可以看出目前購房的熱點區域,像高新區及廬陽區項目比較受到買房人關注。但是從整體去化表現來看,面積偏大的改善型物業去化壓力較大。

二、廬陽去化%!肥東、瑤海、包河去化不佳

撥開謎團,尋找真相。市場的真實去化與開發商對外宣稱的去化結果有時候可能相差甚遠。

上周盤開賣,盤推出不同的優惠政策。可是像肥東某盤即便打了“優惠“戰,房子依然賣不動。

廬陽國貿天成去化達%

首先來看下上周加推的國貿天成項目,該項目去化達到%。

月日,該項目推出套房源,均價元/㎡;毛坯高層,戶型面積—㎡。

作為四里河板塊的熱盤,該盤定位改善。此次加推的房源最低總價萬起,就可以享受到優質配套。

小區配套學區是永紅路小學本部、中森林城校區;項目緊鄰森林公園及萬科廣場商業,滿足一站式生活、購物、入學需求。

另一方面,目前廬陽區四里河板塊,旭輝、萬科帶裝修的二手房價格在.萬—.萬/㎡,所以國貿天成在價格上也占據了優勢,吸引了改善群體。

總的來說,四里河的地塊價值+優質校區,也進一步提升了項目的溢價能力。所以這些優質條件也持續支撐該盤價格、銷量兌現。

高新萬興湖山間首開去化成

上周,高新區的萬興湖山間首開去化成。萬興首開精裝小高層#樓、精裝洋房#樓,共套。其中,精裝小高層均價.萬/㎡,精裝洋房均價.萬/㎡。

萬興湖山間裝修高層價格較高,但最終去化仍然較高,可能和該盤周邊二手房倒掛及地段優勢有關。

萬興湖山間在高新區東、政務區西,有一定的地段優勢。而項目周邊小區存在一定的價差,文一名門首府二手房均價.萬/㎡、華地紫園.萬/㎡,所以就吸引了部分改善客戶。

部分剛需、改善盤去化困難

從每周去化結果來看,開盤熱銷的樓盤占少數,多數樓盤去化壓力仍較大。

瑤海區的盤加推#樓,共套,均價.萬/㎡,賣了套;

瑤海區的盤加推#樓,套,均價.萬/㎡,賣了套;

肥東的盤加推#樓,套,均價.萬/㎡,賣了套;

包河的盤加推#樓,套,均價.萬/㎡,賣了套;

濱湖的盤加推#樓,套,均價.萬/㎡,賣了套。

這個數據可以看出市場上,無論是剛需盤還是改善盤都有去化不佳的現象。肥東萬元剛需盤,最低總價不到萬,最終卻只賣了%。

肥東另一個品牌房企打造的樓盤,雖然單價僅.萬/㎡,但是產品面積段卻在—㎡,總價高達萬,剛需盤卻是剛改的門檻,難怪購買力不足了。

在濱湖這個改善聚集的熱門區域,上周的兩大改善盤去化一般。濱湖盤單價.萬/㎡,戶型面積㎡,總價達到了萬。濱湖盤單價.萬/㎡,戶型面積—㎡,總價達到了萬,最高總價達到萬。

如今濱湖區改善樓盤集中競品較多,高端改善市場競爭加劇、接受度有待提高,而且高端改善購房者也在被分化。

去化率走低,市場總體表現低迷

上周整體開盤情況可以看出,入市盤加推套房!最低去化僅%。單從去化率角度看,月份延續了月份走勢,整體好于、月份,但仍是低位。

除了一些銷售火爆的樓盤,對于去化成績差強人意的項目,開發商通常為了把“面子工程”做足,都會對開盤去化數據進行美化包裝,所以我們的朋友圈中經常會出現很多的“官方去化圖”。

開發商最常用的“美化數據”通常是去化成或去化成。然而,真相總有一天會浮出水面,就像每周我們的開盤去化分析就可以看出,項目到底去化如何。

從去化結果也可以看出,當下合肥新房市場各大板塊的火熱度、房價的趨勢等,各位買房人也可以得到購房參考意見。

  

熱點樓盤更多..

?
更多>>推薦樓盤
更多>>最新樓盤
更多>>熱點樓盤
更多>>價位相近樓盤
更多>>周邊樓盤
區域:

更多收起 全部 海口澄邁瓊海文昌臨高儋州三亞萬寧定安五指山屯昌東方陵水樂東白沙昌江保亭瓊中其他

價格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

類型:

全部 住宅 公寓 商鋪 寫字樓 別墅 商住樓 其它

特色:

全部 小戶型 公園地產 學區房 旅游地產 投資地產 海景地產 經濟住宅 宜居生態地產

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房
h5棋牌赚钱 股票下跌怎么办 天天pk10计划软件 手机 山西快乐10分下注 重庆时时彩最新开奖号码 陕西11选5任7任8预测 排列三南方走势图带连线 体彩排列3玩法介绍 北京快3实时开奖 黑龙江p62带连线走势图 p2p网络借贷理财平台 江西11选爱彩乐走势图 秒速赛车大小单双计划 交通银行理财产品 山西11选5开奖时 够力排列5下载App 天下彩天空彩票与香港小说 股票下跌怎么办 天天pk10计划软件 手机 山西快乐10分下注 重庆时时彩最新开奖号码 陕西11选5任7任8预测 排列三南方走势图带连线 体彩排列3玩法介绍 北京快3实时开奖 黑龙江p62带连线走势图 p2p网络借贷理财平台 江西11选爱彩乐走势图 秒速赛车大小单双计划 交通银行理财产品 山西11选5开奖时 够力排列5下载App 天下彩天空彩票与香港小说