樓市政策或一年后松動!

發布日期:2020-06-17瀏覽次數:9

海南購房須知!
(一定要仔細看完避免上當受騙)

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畢竟能省幾萬是幾萬!

 13976806863

來源:同策研究院

作者:同策研究院

新冠疫情加大了中國經濟下行壓力,會對房地產市場產生多大影響,特別是房地產政策的變化趨勢備受關注。回顧年結束后政策走勢,為防止經濟過快下滑,中央對房地產行業采取了“先揚后抑”調控措施。那么,在此次新冠疫情,樓市政策是否會以當年時期的政策走勢作為參考,我們認為,當前新冠疫情對經濟的影響尚在持續中,還存諸多不明了之處,但大規模樓市放松政策不會作為首選項。那如何判斷樓市政策會出現放松,我們認為大致有如下三個指標可以作為參考。

一:與增速差是否處于低谷期

從邏輯上看,居民消費使得貨幣從(居民長期存款)轉移到(企業活期賬戶)上,過高而過低,表明投資過熱、需求不旺。而過高過低,表明需求強勁、投資不足。因而在與增速差的低谷期居民買房消費意愿弱、國家適度放松調控促進消費;與增速差的高峰期、國家收緊調控政策打壓過熱的市場。因而從-增速周期的角度看,高峰期往往收緊調控政策、低谷期往往放松樓市調控。

二:是否大規模房價下跌

從房價變化角度看,、年兩次政策轉向均伴隨著大規模的各城市房價下跌現象。從統計數字上看,、至少超過個城市房價同比下跌,、隨后更多的城市房價同比下跌,、百城、城房價同比實質性下跌。從房價指標看,當前年季度尚不滿足樓市政策轉向的房價條件。

▲數據來源:,同策研究院。點擊小圖看大圖。

三:市場銷售情況

從市場銷售角度看,結合年救市,發現商品住宅銷售金額、面積同比增速實質性連續下降也是政府對調控政策轉向的一個參考指標。同樣這個的判斷指標也在、年兩次政策轉向上得到驗證。但相比于價格指標,銷售金額及面積指標具有明顯滯后性,約連續個季度的銷售面積、金額下跌才出現政策轉向。

因此我們以上述三個指標作為參考,目前出現政策放松的可能性尚不具備條件。

那未來全國樓市政策何時會轉向寬松。從貨幣周期(、增速差周期)、全國房價周期變化兩個維度的驗證來看,在周期交叉的波峰處一般會收緊調控政策,而周期交叉的波谷處一般會放松調控政策,也就是說當房價處于下行周期,需求不旺的時候,調控政策會出現放松。年季度左右是下一輪房價同比增速與貨幣周期交差的谷底,而新冠疫情對宏觀經濟的沖擊可能加速這一谷底的到來。預計年年底至年季度左右,可能會出現調控政策轉向寬松的標志性事件。

▲數據來源:,同策研究院。點擊小圖看大圖。

從本輪樓市調控(從年月開始計算)的周期來看,符合每個月左右進行一次樓市調控政策的調整,受冠狀病毒負面沖擊,“保經濟增長、保就業”壓力較大,財政及貨幣政策同時推出,但也產生了資金違規流入樓市的漏洞。因而近期政策導向主要是穩定樓市、不會立刻放松。預計個月后,年季度左右會出現政策調整的新一個窗口,結合市場貨幣及房價周期判斷,將出現樓市寬松政策。

  

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