昆明房價到底是漲了,還是跌了?

發布日期:2020-06-17瀏覽次數:11

海南購房須知!
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昆明的房價到底是漲了,還是跌了?

最近很多人都很疑惑,今年昆明房價到底漲了,還是降了。其實今年很明顯,有些開發商打出房價上漲的通告,也有的開發商像衣服品牌店門店大裝修一樣直接來個大幅度的降價來個大促銷,不過這種降價模式只是短暫的幾天,過幾天又調回去,縱觀今年新樓盤開盤,幾乎沒有哪家開發商在開盤當天就直接被搶光,沒有哪家樓盤去化率超過%以上,同一個樓盤,但每家統計機構統計的去化套數不一樣,也不知道他們那里弄的數據,估計咨詢甲方掌握數據的不是同一個人吧。通過去化率這一點就可以說明今年昆明的房源貨包還是挺充足的,不像前幾年那樣,要么秒光,要么只剩下樓層頂天立地的房源。某個別樓盤還會出現去化率很高,也不知道什么原因導致實際簽約率很低。這也可以說明今年昆明房地產市場不會鬧房荒。

關于房價漲跌情況我們我們先來看看官方的統計數據?

近日,國家統計局網站發布了年月份個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

年月份昆明新建商品房銷售價格指數環比上個月上漲.%,同比去年月份上漲.%;存量二手房銷售價格指數環比上個月上漲.%,同比去年月份上漲.%。

從上面這些數據可以看出,月份全國的房價比較平穩,略有上漲。昆明房價去年月份到今年月份之前,房價要么持平,要么回落,月份新房價格指數環比上漲了.%,同比上漲了.%。

接下來我們再來看看月份昆明銷售價格分類指數價格

新建商品住房

月份昆明新房銷售價格環比上個月上漲.%,同比去年上漲了.%

從分類指數銷售價格漲幅來看

平方米以下的環比上漲.%,同比上漲.%;

平方米到平方米環比上漲.%,同比上漲.%;

平方米以上的環比上漲.%,同比上漲.%

存量商品住房

月份昆明存量房銷售價格環比上個月上漲.%,同比去年上漲了.%

最后我們再來看看二手房成交銷售指數分類

平方米以下環比上漲.%,同比上漲.%;

平方米到平方米環比上漲.%,同比上漲.%;

平方米以上的環比上漲.%,同比上漲.%

昆明新房房價指數今年同比去年上漲了.%,二手房房價指數環比去年上漲了.%,去年漲幅最大的是剛需型住房,今年改善型住宅漲幅比剛需住宅漲幅稍微要大一點,也說明昆明剛需盤比較多,導致漲幅有些回落。

國家統計局的數據還是比較準確的,新房的銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據,二手房可能會出現一些誤差,是非全面調查,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集的基礎數據。

根據這些數據,充分說明昆明的總體房價在逐年上漲,從幾千塊到現在突破一萬五的均價,有些樓盤甚至單價還想直奔三萬。

房價為什么會一直上漲?

昆明的房價到底是漲,還是跌,從總體數據數據來分析,平穩上漲,同時還會出現部分高品質樓盤拉高了房價指數,從部分樓盤來分析,還真看不懂房價是漲,還是跌?房價呈現波浪形,猛漲猛跌。從長遠來看,昆明房價看漲是沒有錯的,但需要一定的時間。房價持續上漲不平穩是行不通,房價跟市場有著很大的關系,沒有購房的人是希望房價下跌,開發商不想跌,銀行又不敢跌,政府又不讓跌,中國現在有億月收入一千元的低收入人群,理論上必須跌,經濟上不能跌,從成本上看沒法跌,確實中國房價就像女人的無肩帶胸罩,很多人都希望它能夠掉下來,看著要掉了,只要提一提又上去了。其實政府就是這個女人,永遠不想讓它掉下來,開發商就是這個胸罩,只能硬撐著,實在撐不住了就讓它掉點,只要不完全掉下去就行了,掉下去估計也離爛尾不遠了。

隨著國家一帶一路的政策,昆明區域性國家中心城市建設,眾多外來房企嗅到了昆明未來的發展,紛紛涌入昆明拿地,昆明核心區域熱門板塊寸土寸金,狼多肉少,拿塊地真難,樓面價一次次的被刷高,面粉漲了,面包能不漲嗎?實力越強的城市房價越高,一線城市房價總比二線市場房價高,一個城市的綜合實力和流動人口達不到一定的程度,光靠高房價也是不行的,可能會導致房地產泡沫,一個城市房價漲跌得看市場行情和政府的調控。樓市平穩健康發展是中國房地產市場的主基調,無論對購房者、開發商、銀行來說都是有利的。

昆明樓訊整理(編輯:蔣師)

  

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