全國“漲”聲一片,房價又摁不住了?

發布日期:2020-06-17瀏覽次數:8

海南購房須知!
(一定要仔細看完避免上當受騙)

      近年來很多人都想來海南購房置業,投資養老,但是你知道如何拿到內部價嗎?為什么同一套房源價格相差幾萬甚至幾十萬?今天就來和你聊聊房地產不可告人的秘密,如何拿到最低價!

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畢竟能省幾萬是幾萬!

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本月利率沒有變動,大概率月日不會有所調整,也就是不降息了。

后疫情時代,很多人對繼續降準、降息抱有很大期待,但若算上這個月,已經連續兩個月都沒有降息放水的利好性刺激了。

不愿降息其實也不難理解,-月降息、降息頻繁,資金流入市場是需要過程的,其次,從最近的數據來看,由于貨幣上的寬松,樓市又有點不老實了,有些城市甚至過熱了,暫且需要“冷處理”一段時日。

壹丨全國新房、二手房齊漲

近日,統計局公布了月城房價情況,新房、二手房數據都在回暖,上漲城市數量明顯增加。

月新房數據中,價格上漲的城市數據多達個,意味著,超%的城市新房價格都有所上漲,具體數量上,較月上漲個,與年月、月數量近乎持平,價格下調的城市只有個。

二手房上漲城市個,是年月以來的最高點,相當于有%的城市二手房價格都在上行,雖然二手房市場沒有去年同期火熱,但已恢復至年三季度的水準。

無論是新房,還是二手房,上漲城市的數量都在增多,這是很明顯的市場信號,疫情最難熬的時間已經過去,房地產市場秩序恢復,疫情間擠壓的購房需求+金融放水后尋求資產保值的訴求在當下不斷釋放,一定程度上催高了各地樓市的熱度,促成了月城數據的上漲。

貳丨“風向標”城市漲幅擴大

據統計局披露,個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲.%,漲幅比上月擴大.個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲.%、.%、.%和.%。二手住宅銷售價格環比上漲.%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲.%、.%、.%和.%。

上一次,一線城市的新房、二手房有如此的環比漲幅還要追溯到一年半以前。典型如北京,樓市供應以二手房為主,二手房市場也更為直觀的反應市場需求,因為疫情的需求積壓以及二季度學區房急切訴求的集中釋放,北京二手房量價齊漲,月成交了.萬套,創去年三季度以來的新高,價格出現了環比.%、同比.%的上漲。

不僅是一線,強二線城市也在上漲,南京、杭州、成都、重慶等地均有不同程度的上漲(但漲幅弱于一線城市),房價是有城市輪動效應的,過往的周期中,均是由嗅覺敏銳的一線城市牽頭,隨后按照強二線、二線、三四線的城市樓市陸續才有起色。

目前,一線、強二線、二線樓市已有回暖,一線城市甚至出現了明顯上行趨勢,但在輪動末置位的三四線城市此時并無起色,價格下調的城市中多為此類城市,自打降低了貨幣化安置比例,在棚改退潮及都市圈概念的大背景下,人口不斷外流的三四線城市后期可能一蹶不振,房產僅剩居住屬性。

西安月新房環比上漲.%,同比上漲.%,新房漲幅進一步放緩;更能反映市場的二手房,環比上漲.%,同比下跌.%,二手房市場并沒有像新房市場一樣,迎來滯后的“小陽春”。

以往漲幅數月坐穩全國第一的西安如今終于回歸正常了,新房、二手房漲幅居于全國中下游位置。

叁丨新房起勢二手房暗淡

月,西安樓市新房開盤當天去化率高達%,較月明顯上漲,登記人數、搖號占比雖集中在性價比很高的剛需樓盤之上,但也的確印證了市場的回暖。

相較之下,二手房并不搶眼,某殼月單月成交量約套,較-月的總成交量翻了一倍,但這主要是受疫情的影響,同比去年月,今年的成交量還是下跌了%,二手房的元氣并沒有隨著疫情的平穩而回復。

結合數據及中介反饋,西安現階段二手房呈以下三大特征:

一、房東有數了,不亂標掛牌價了。近期得空跟東西南北的二手房中介聊了聊,現在故意標高價試水的房東很少了。以往房東的心態是預留充足的議價空間,所以在掛牌價上標的很高,目前西安在售二手房約萬套,較年、年同期上漲了翻了-倍,高于小區均價的房屋鮮有人問津,自然價格也就比較透明。

有位中介告訴我,她門店周邊的小區成交價在萬/平左右,去年月,有位業主掛出.萬/平的價格,一年的時間內下調了三次價,由于急于變現的需求,最終成交價不到.萬/平。

二、改善需求傾向新房,二手房收攬剛需客群。成交總價萬以內的房子占到總成交房源量的%,總價在萬以上的房子占比不到%,這個數據其實很明顯了,由于新房步入改善化,剛需購房者無奈進入二手房市場,資金充裕的改善買家更青睞產品、物業、社區環境更好的新盤。

目前來看,總價可控的兩室房源在二手房最為熱銷,占比近半,當然這與前些年的新房配比有關,隨著新房產品的更迭,小三房/三房或將接棒兩室,成為二手房市場中最受歡迎的戶型,大面積、高總價的房子更適合居住,投資流動性較差。

三、開學季將近,帶教育資源的樓盤價格更高。高新區是學位房最為集中區域,有很多帶著“名校指標”,甚至“雙指標”的房產,這些房產房齡基本上在-年,產品放在現在的市場中必然是落后的,但正是由于帶著“名校指標”,哪怕房齡超年的小區,成交價都要比區域在售的新房更貴,不過,需要留意,在指標用完后,這類房齡久的房產迅速掉價,下跌-%。

而大量帶學校指標的房源中“老破小”成交量要比“老破大”更活躍,畢竟面積小,獲取學位指標的成本更低,即便是后期指標用罄后,便于出租出售。

  

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