樓市“騷動”不安,房子又要臨高恒大御海天下買菜方便嗎大漲?央媒12字緊急回應,剛需安心了

發布日期:2020-05-12瀏覽次數:8

海南購房須知!
(一定要仔細看完避免上當受騙)

      近年來很多人都想來海南購房置業,投資養老,但是你知道如何拿到內部價嗎?為什么同一套房源價格相差幾萬甚至幾十萬?今天就來和你聊聊房地產不可告人的秘密,如何拿到最低價!

        您是否發現您自己(包括中介帶你)去售樓部看的價格非常高,沒有折扣!沒有優惠!沒有贈送!那是您的購房方式選錯了!

        您直接聯系開發商浩經理《13976806863》(微信) 直接從開發商拿到內部價優惠至少《10000元至300000元》,已幫助超過;5000人拿到內部價,優惠金額超2億元!未來不管您是否有購房需求,可以先加上微信避免急需,購房之前先對比下價格,避免買貴了。

畢竟能省幾萬是幾萬!

 13976806863

買房最怕遇到什么情況?兩個字:漲價。當前階段,樓市就是在向著購房者不愿看到的這一方向發展:地產商春風得意,在過了個多月的“苦日子”之后,不明所以地瞬間又傲嬌起來了,多城多項目不僅“收回案場優惠”,還竟然宣布“全面提價”;媒體更是火上澆油,瘋狂報道渲染;中介們朋友圈里更是刷屏“今年不買房,一年又白忙”的文案;一眾專家、學者更是唯恐不亂,隔三差五高喊“房價反彈”、“買房趁早”……

多方的聯袂助演下,樓市往日的“繁榮”景象似乎再現了。面對此情此景,很多購房者都徹底蒙圈了,對于房地產的走勢徹底看不清了。很多真正有需求的購房者,也不能淡定了,心里也在犯嘀咕:樓市“騷動”不安,房子難道又要大漲?

樓市“騷動”確實存在,土地市場、二手房市場、購房者的預期也都確確實實發生了顯著變化:首先,壓抑了許久的土地市場開始升溫了,多地土拍地價創新高

一季度由于特殊原因,土地市場一直被壓抑著。一方面很多開發商回款不給力,沒錢拿地;另一方面,預期不充分,很多開發商即使有錢也不敢拿地。

進入月以后全國各地基本恢復正常生產生活秩序,樓市也緩過勁來了,土地市場又開始“熱鬧”了。中指院數據顯示,月份房企拿地總額億元,同比增長.%,環比增長.%。而且高溢價率地塊也頻出,廈門、上海、南京、揚州、杭州、佛山、溫州、東莞等多個城市均有溢價率高地塊產生。

其次,多城新二手房成交量、帶看量有飆升趨勢,中介直呼“忙得沒時間喝水”

進入月份后,代表市場真實冷暖的二手房市場也跟著升溫了。甚至一度有超出合理水平的假象:各地二手房掛牌量都激增,尤其是深圳、北京、上海、鄭州、南京、杭州、蘇州等熱點城市,增幅環比高達近%。

很多中介都在朋友圈里直呼,事態反轉太快,從“極寒”的狀態猛地過渡到“火爆”的狀態,完全不適應。有中介甚至在朋友圈“曬圖”:忙到沒時間喝水,沒時間上廁所。

再者,購房者不再淡定,進場搶房的“意愿”也有明顯提升

貝殼、易居等平臺在線問卷調查統計結果顯示,月份后,買房人的心態已經有所轉變,月底時成購房者還是“淡定觀望”,而且絕大多數表示會“無限延期購房”。但進入月份后,超過半數的購房者卻表示,將把買房“提上日程”;三成購房者透露,已經或者打算開始看房了。

更具權威的機構(央行)所做房價預期調查報告,也給出了一致結果:對第二季度房價,.%的居民預期“上漲”,.%的居民預期“基本不變”,.%的居民預期“下降”,.%的居民“看不準”。也就是說,超過%的購房者對房價持“穩或漲”的態度。

此外,王健林、李嘉誠兩位曾經攤牌說“退出地產圈”的知名地產商又“折返”了——媒體公開報道,王健林不僅又拿地了,而且還在青島注冊了地產公司;李嘉誠創辦的資產公司被爆“收購上海浦東的三林印象城”,而且去年月份時其旗下公司就入股了成都核心商業區地產項目。

他們的意外回歸地產圈,釋放了與當前樓市預期完全相反的信號,也讓很多此前堅定“看空”的買房人,徹底迷茫了:都說房地產大勢已去,但曾經都憑借房地產“稱王稱首富”的地產大鱷離開地產圈一段時間又回歸了,不免引起買房人的揣測。

王健林、李嘉誠回歸房地產,在我看來釋放了兩個明確的信號:第一,房地產依然是“最好賺”的行業,哪怕是重資產轉型輕資產后的王健林,也必須面對這一現實。雖然房地產的利潤率逐年降低,但是在國際投資大環境不佳,經濟趨勢下行的背景下,房地產開發做得好依然可以“穩賺”,對深諳此道的王健林和李嘉誠而言,更是如此;

第二,房地產的紅利期還在,或延續至少-年。很多人可能不愿意聽到這類言論,尤其是剛需購房者。但事實就是如此,一方面我們的城市化率只有不到%,未來-年,至少有-.億農民仍然要進城;另一方面,改善需求也很強烈,舊改雖然替代了棚改,但城市的更新依然在進行。

種種信號顯示,樓市確實在“躁動”,在回暖,但因此就說接下來房子會大漲,我覺得十分欠妥。原因有三個:

其一,房子大漲不符合當前國家調控樓市的主基調。而且,月日代表國家觀點的央媒經濟日報,僅用字就緊急定調回應了今年的房價走勢——房住不炒不松,穩定大勢不變。

釋放的信號非常明確:字基本說清了今年的房價走勢,“穩定”二字更徹底否定了“房子大漲”之說。基于此,那些依然幻想樓市松綁,幻想房子再漲一波的投機炒作者,應該洗洗睡了,因為對于投資而言,房價不漲或者橫盤,其實都是賠錢的,我們曾經計算過,投資房產要想賺錢,每年必須保證房價漲幅超過%。

看完國家對樓市的字回應,剛需可以安心了——穩定大勢不變,就意味著短期房價不會有大幅波動,年初年尾買房,其實成本差不多。更何況現在房貸利率有下行趨勢,晚買房不一定是壞事。

其二,易居研報顯示,年樓市“供大于求”局面已經形成,整體而言,房價已經漲不動了。尤其是缺乏產業支撐、人口加速外流、資源極度缺乏的三四五線城市,開發商庫存更高,去化壓力更大,房價下跌的趨勢更明顯。

其三,央行報告預示著中國房價“下跌的大門”已經打開了。月日,央行再度重申“保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。”內行人可能一看便知這意味著什么:這番表態,意在告訴我們,年接下來的日子,貨幣政策都不可能再大幅寬松,資金就很難大舉流入樓市了。總結就是一句話:如果市場上的錢限流或不準流向房地產,那么房價大概率難有好的表現。倘若這種態度一直延續到第三、四季度,我們有理由相信,樓市會更進一步降溫,房價也會有所回調。

有人可能會說,你這不是前后矛盾嗎?其實不然。

對于當前樓市土地市場回溫、二手房市場掛牌及成交量增加以及居民購房預期的微調變化,這些雖然確確實實是樓市“回暖”的表現,但并不足以改變樓市整體穩定的趨勢。說白了,當前決定樓市大局的核心因素是國家的調控意志。

國家都已經明確說了,房價要穩定,大升大落都不允許,剛需就更沒有理由自己嚇唬自己了。尤其是三四線城市的剛需,更可以安心了。對于這些城市,我們可以肯定地說,房價短期不會發生巨大波動,特別是那些人口流出嚴重的城市,購房者越等可能越有“驚喜”。

  

熱點樓盤更多..

?
更多>>推薦樓盤
更多>>最新樓盤
更多>>熱點樓盤
更多>>價位相近樓盤
更多>>周邊樓盤
區域:

更多收起 全部 海口澄邁瓊海文昌臨高儋州三亞萬寧定安五指山屯昌東方陵水樂東白沙昌江保亭瓊中其他

價格:

全部 4000以下 4000-5000元 5000-6000元 6000-8000元 8000-10000元 10000元以上

類型:

全部 住宅 公寓 商鋪 寫字樓 別墅 商住樓 其它

特色:

全部 小戶型 公園地產 學區房 旅游地產 投資地產 海景地產 經濟住宅 宜居生態地產

字母:

全部 A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

最新文章
二手房
租房
新房
h5棋牌赚钱 熊猫棋牌手机版app下载 如何从网络上赚钱 捕鱼大师app 英超排名 熊猫四川麻将 官网 福彩开奖视频 股票融资融券是好是 贵阳捉鸡麻将安卓版 能赚钱的网络游戏2 谁有微信股票交流群 遇乐棋牌大厅安装 六合开奖记录 手机炒股app制作 体彩快乐扑克中奖规则 李逵劈鱼赢钱技巧 哈尔滨麻将死卡技巧视频 熊猫棋牌手机版app下载 如何从网络上赚钱 捕鱼大师app 英超排名 熊猫四川麻将 官网 福彩开奖视频 股票融资融券是好是 贵阳捉鸡麻将安卓版 能赚钱的网络游戏2 谁有微信股票交流群 遇乐棋牌大厅安装 六合开奖记录 手机炒股app制作 体彩快乐扑克中奖规则 李逵劈鱼赢钱技巧 哈尔滨麻将死卡技巧视频