2019年,杭州一半以上出租房是90后租的!2020年房租是漲還是跌?

發布日期:2020-01-26瀏覽次數:86

“房子租出去年,租金一分沒漲過,現在到期了,想漲一點價,怎么就這么難呢!”房東韋女士放下電話,一臉愁容。一上午她已經接了個中介電話,但她的房子“叫好不叫座”,快一個月了還沒租出去。

韋女士的房子在鳳起路地鐵口附近,房齡年,多層的頂樓,毛坯,小三居。“我家樓下那套同戶型的精裝修房子,元/月托管給中介的,我這套卻還停留在元/月的價格。”韋女士想不通,“年過去了,漲個元不過分啊!”

但原先托管房子的中介就是不干,你要漲價?我們還想讓你便宜點呢!那房子還給你,我們不托管了。韋女士聯系了別的中介,不是說“頂樓不托管”,就是提出“你把房子裝修一下,家具家電配齊”。各路小中介倒是聞風前來,電話不斷,有的還開出高價,但韋女士怕后續出現問題,不敢托管給他們。

和韋女士一樣,不少房東和租客,這段時間都有同樣的感覺——杭州房租下降啦!

房東掏十幾萬元翻新了房子

租金卻比翻新前還低元/月

年月,小聶租下了西湖區文一路中豪晴園一套三居室。

“我的上一任租客住了年,是一戶陪讀家庭。”小聶告訴我們,在她租下這套房子之前,房東專門還花十來萬翻新了一下,當時心理預期也較高:上一戶元/月,翻新之后起碼租元/月吧!

結果掛了兩三個月,一直沒租出去,連看房的人也少之又少。后來,中介勸房東:不如便宜點吧。碰巧遇上了小聶,三下五除二,租金直接砍到元/月,成交!比“前任”租金還少了元/月。

小聶覺得自己是比較幸運的,她租的小區里同樣面積的房源月租金基本都在元以上。去年年底續租時,她內心也做好了房東要漲價的準備,沒想到,房東只字未提,爽快續租。

“我感覺房租至少是漲不上去了。”小聶說,鄰居告訴她,小區有幾套類似的房源已經空置個把月了。

中介托管收房更嚴了

樓層、地段、價格都是門檻

從事教師行業的陸老師也有同感。兩年前,他在西湖區耀江文鼎苑租了一套方的住宅。租下的時候沒有家具家電,需要自己置辦,所以租金比較低,在同等戶型基本都要元/月的情況下,以元/月拿下。

上個月合同到期,陸老師準備續租,“房東說微漲一些,漲元/月,我覺得雖然現在租房市場對我有利,但漲這么一點也能接受,就同意了。”陸老師說,他有位朋友也剛剛續租,房東不漲價,就順利簽約了。

專門從事房屋租賃的中介張順,最近潛入各種微信租房群推廣房源。“公司有一批托管房源,現在是空置的,多找點渠道推銷一下。”他承認,房子確實不好租,不少中介收房后分間出租,租金不低,但整個市場呈現供過于求后,價格還是要回歸理性,漲不上去的。

“所以我們現在收房也更嚴了。有些樓層不好、地段不好的,或房東對價格要求高的,以前我們還會去談幾個來回,現在直接就不托管了,不然賺得少不說,還要虧本。”張順說。

去年杭州平均租金.元/平方米·月

下城、西湖、拱墅區房子最容易租出去

杭州我愛我家市場研究中心數據顯示,年杭州市租賃市場全年成交量,比年上升.%,全年租金單價平均為.元/平方米·月,同比基本持平。但年月以后,租金與成交量開始走低,季節性下降非常明顯。

去年,杭州房屋租賃市場各租金段成交占比中,杭州套均月租金在元/月以下、-元/月、-元/月、-元/月、-元/月、元/月以上的,占比依次為.%、%、.%、.%、.%和.%。占比最多的,是-元/月這一檔;-元/月這一檔,占比則比年上升了.%。

對比-年各區域板塊租金單價,整體和去年相差不大,其中蕭山區受供給側變化的影響、濱江區有較多提供高薪工作的單位,導致平均租金比年有所上漲。

從年杭州市各區域板塊的租賃成交占比來看,下城區、西湖區、拱墅區占比均達到%,并列成為杭州“最容易租掉”的城區。但對比年,西湖區去年的租賃成交占比有所上升,拱墅區則有所下降。

杭州一半以上出租房是后租的

濱江區的女租客最注重生活品質

在杭州租房人群中,年輕人越來越多了。

年杭州市租賃市場租客各年齡段占比中,后占比.%;后占比.%;后占比.%;后占比.%;后占比%。其中后占比最高,且較年又上升了.%,后占比,較年上升了.%。

從租客性別來看,女性總體少于男性;但女租客在各區域板塊的租金水平,大部分高于男租客,說明女性更加注重居住品質。

其中差異最大的是濱江區,女租客的租金比男租客平均高出近元/㎡·月;而在之江板塊,則一反常態出現了男性平均租金高于女性的局面——住在之江板塊的男租客為啥生活得這么精致呢?

此外,女租客還有個特點是更偏愛主城區,女租客占比整體呈現從核心城區向周邊遞減的趨勢。

業內人士認為

年杭州住房租金已企穩

年租房將繼續保持平穩

雖然杭州的房租跟高峰期相比下降了,但接下來,房子會繼續難以租掉嗎?業內人士認為不會,請房東不要太著急。

杭州我愛我家品牌總監周包軍認為,-年,杭州市租賃市場租金增速,大致經歷了從高速增長到逐漸回落的過程。由于租賃市場供應也在增長,導致年下半年出現供過于求的局面,租金于是下滑。

年,杭州租賃市場在人口流入紅利的背景下,逐漸改變了市場上的供需結構。租賃成交量從去年月份開始,就整體高于年同期水平。且-月份的租金走勢,展示了年同期不具備的“韌性”。這標志著年杭州租賃市場已經走出了年下半年的困局,但由于租賃市場仍存在大量供應,目前租金走勢曲線仍處于逐步“修復”狀態。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為,隨著政策全面推進租賃市場發展,以及年租賃市場整頓,嚴厲打擊黑中介、虛假房源和隨意漲租現象等一系列政策引導下,年的租賃市場將會穩步發展,租金接下來也會平穩。

(原標題《年,杭州一半以上出租房是后租的!年房租是漲還是跌?》,原作者陸丹制圖張凱東。編輯姚曹潔)

  

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