中科院斷言:2020年房價持續上漲,是買房子的最后機會!

發布日期:2020-01-25瀏覽次數:163

年,房地產行業已經被確定為經濟增長支柱性產業,房地產行業承載著經濟增長和地方財政收入等長期不會改變。劉全認為,土地是社會財富之母,人類社會經濟活動都是以土地為基礎。全國土地價格持續上漲,建筑材料及人工成本增加,導致房地產開發成本性上漲趨勢明顯。住宅是人們生活的必需品,每一個人都需要房子居住。住宅與戶籍、子女教育和公共福利等密切相關,買房子已成為在城市生活的首選。

年,全國新建商品房累計銷售面積.億平方米,同比減少.%;全國新建商品房總銷售金額萬億元,同比增長.%。劉全認為,房地產市場調控政策持續年之久,而房價越調越高。全國房價持續高企,引發房地產市場暴利顯現,住宅居住屬性弱化,住宅金融屬性持續強化。購房者高杠桿、高負債投資炒房比較普遍,導致房價越買越漲。年房價持續上漲,是買房子的最后機會。全國房價短期震蕩,長期看漲無法逆轉。

中科院預測,年,全國新建商品住宅銷售均價約元/平方米,同比上漲.%。劉全認為,中科院預測房價上漲幅度是否準確存在很多不確定性,但房價維持上漲是肯定的。房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲,并不是真正的打壓高房價。高房價是高地價的前提條件,高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決。房地產市場要控制土地價格上漲,抑制市場投資炒房,是穩定房價的前提條件之一。

房子是用來住的,不是用來炒的,喊的口號比較響亮。而現實中房子卻是用來炒的,房價有越炒越高的趨勢。劉全認為,房產是社會稀缺資源,不應該利用房地產行業牟取暴利。否則,房地產行業就會成為最賺錢的產業。房價上漲不僅只是市場問題,房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。社會中高收入群體購買商品房,低收入群體由政府提供廉租房或福利性住房,真正地實現居者有其屋。高房價,是否會影響年輕人結婚和生子?答案是肯定的。

作者:劉全

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