“再傻不買頂樓,再窮不買一樓”這說法靠譜嗎?看建筑學家怎么說

發布日期:2019-10-31瀏覽次數:2

準備了足夠的購房款,并不是就萬事大吉了。隨著人們對居住品質的提高,對房型、物業等等都提出要求,其目的就是居住起來舒服,即使未來想轉手也希望能獲得一個好價錢,所以,在買房過程中,我們長期積累了一些買房法則。比如我們常見買房法則:半小時法則、%法則、選樹不選湖法則、隨大眾法則。還有知名商人李嘉誠的放之四海而皆準的“地段”法則。實際上,還有一個比較飽受爭議的法則就是“再傻不買頂樓,再窮不買一樓”,那么,這個說法到底靠不靠譜?

對此,筆者專門與多位建筑學家探討過此問題,也就有關的一些問題向他們請教。總體說來,他們認為這個說法不準確,而且實際上有些方面還言過其實了。各個樓層的利弊只是相對的,“汝之蜜糖,彼之砒霜”,對某些人來說是缺點,但對另一些人可能就是優點。實際上,筆者在一樓和頂樓都居住過,下面我們就來看看這個說法到底有沒有道理?

先來分析頂樓

頂樓的優勢非常明顯:首先就是清凈,沒有樓上的腳步聲和桌椅挪動聲音;其次私密性也很好,采光和通風都不在話下;第三是視野開闊,住起來沒有壓抑感覺;第四是難遇到如低樓層方面的蚊蟲叮咬和潮濕問題;第五就是許多人看中的價格問題,往往比許多樓層價格更實惠,在某些時候還能得到一些露臺或者閣樓空間的贈送,增加了難得的使用面積。

不過,頂樓有優勢也有劣勢。比如,頂樓的技術要求往往要比其他樓層高,如果建筑商在質量管控上不到位,工序不全,那么就容易出現滲水現象,有時候還會引起墻體開裂等問題。某些開發商為節約成本,往往在隔熱材料上做手腳,這也導致頂樓的炎熱問題不能有效解決。此外,頂樓往往也是樓棟通風口的設計處,如果處理不好的話,樓棟異味也會竄上來。同樣,頂樓跟其他高樓層一樣,有可能出現水壓問題以及遇到電梯故障出行困難問題。

再來分析一樓

首先說說優勢,住過一樓的人都知道,出行太方便了,特別是對有老人和小孩家庭來說,出門即出樓,從來都不會跟別人去擠電梯。對于樓房最擔心的安全問題莫過于火災、地震,而在一樓逃生的概率最大。到了夏天,室內溫度也相比其他樓層要低。當然,跟頂樓一樣,一樓的購買成本也相對低一些。

一樓的缺點也比較明顯。主要在于三大方面,一是由于樓層低,采光相比其他樓層要差;二是容易受返潮發霉,蚊蟲螞蟻也容易進入;三是私密性較差,如汽車、玩鬧的噪音也會對休息產生影響。

上面羅列的這些優缺點,都是人們長期以來的傳統看法,在筆者跟建筑學家交流來看,這些所謂的缺點都會隨著建筑技術和整體素質提高來得到改善。所以,我們完全沒必要帶著“偏見”來看待這兩個樓層。

比如一樓的臟亂差問題,現代物業管理服務和人們素養提升,亂丟棄現象基本不存在,不是一些城市都上升到垃圾分類意識了嘛。至于潮濕問題,現在新建的小區都使用了車庫分離技術,有的還設置了架空層,完全可以把潮濕影響減小到最低。

還比如頂樓的防水和隔熱問題,這些都是可以通過建筑技術提升來改善,頂樓不再漏、不再熱是完全可以實現的,即使以前買了質量不可靠的樓層,花些成本也是可以解決的。

從目前新建的小區來看,一樓帶院子,頂樓帶躍層,前者實現了都市人的田園夢,后者實現了一些人的別墅夢,由于其稀缺性,其價值往往相比其他樓層只高不低。

總體來說,隨著時間推移,購房者也會對一樓和頂樓的觀念會有一個改觀,所以,“再傻不買頂樓,再窮不買一樓”的這個說法是言過其實的,并不靠譜。正如一些建筑專家所說,每一個樓層都有優缺點,也都能找到對應的需求群體。關注開發商口碑往往要比樓層來得更實際。

一樓和頂樓或許在你的眼里是“棄品”,但在別人手中卻是“瑰寶”。

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